1工程概况 2006年6月，我司承接了无锡某高档住宅一期外墙渗漏治理工程，完工后质量得到了业主的认可，至今用户反映较好。该工程占地面积96万平方米，外墙面积3万平方米，12层的建筑连续淋水1小时就出现渗漏点，2小时出现流淌，影响使用，需要治理。 据了解，在我公司接手这项防水工程之前，已经有好几家防水公司治理过但无法根治。外墙成了“防水问题墙”。如果无法治理，该房地产公司只能拆除PK砖墙，修改设计方案，用其他材料重新建造外墙，必将造成不可估量的损失。 2外墙体渗漏原因分析 经实地查看，该工程外墙体渗漏的原因有两个：一是没设计防水层；二是PK砖本身选材的原因引起的。 PK砖也称为劈开砖：采用隧道窑高温烧制而成，表面质感粗犷，铺贴时不能进行抹缝处理，必须采用勾缝方式进行填缝。 PK砖的成份很单纯，主要以页岩为主，表面不施釉。具有吸排湿机能，砖内分布的空隙可以吸排外界的湿气，砖体白天释放湿气，夜晚吸收湿气。虽然它本身材质不吸水，但内部却有贯穿性的小孔洞，一旦有蓄水将会从这些小孔洞渗入到墙体内部。所以外墙做防水成了一个大难题。 3外墙渗漏治方案的依据 ①JGJ/T235—2011《建筑外墙防水工程技术规程》 ②房地产公司的技术要求 房地产公司对于这面特殊的PK砖外墙防水有两个要求。第一，外墙必须经受连续24小时淋水无渗漏现象。第二，防水工程不能影响外墙面原本典雅的外观。 4材料选用及施工操作 4.1施工程序 4.2操作要点： 4.2.1清理基层 施工前，应将外墙基面的浮灰、污垢、苔斑、尘土等清扫干净。为不改变墙面外观，瓷砖与瓷砖之间的缝口用瓷砖填充剂补实，待基层彻底干燥后，才能滚涂施工。 4.2.2滚涂飞隆王牌水不沾—渗透结晶型防水剂 为将本次防水施工彻底做好，我们选择一律用滚桶进行外墙防水施工。将飞隆王牌水不沾—渗透结晶型防水剂用滚桶直接滚涂在干燥的墙面上。滚涂顺序应有规律地进行，先从施工面的最下端开始，沿水平方向从左至右或从右至左（视风向而定）运行滚涂工具，形成横向施工涂层，这样逐渐滚涂至最上端，完成第1次滚涂。 4.2.3滚涂飞隆王FLW-99硅烷防水剂 待水不沾完全干了之后，将飞隆王FLW-99硅烷防水剂用滚桶直接滚涂在外墙面，滚涂顺序先从施工面的最上端开始，沿水平方向从左至右或从右至左（视风向而定）运行滚涂工具，形成横向施工涂层，这样逐渐滚涂至最下端，完成第2次滚涂。接着，无需等硅烷干透就可以进行第三遍滚涂。步骤同第二次滚涂。 4.2.4安全施工要点： ①防水施工操作人员进入现场必须配带安全帽，严格遵守现场安全文明施工规定，做到安全生产，文明施工。 ②施工时，注意检查，周边防护措施是否到位，如有问题，及时向组长汇报，待处理妥善后方可施工。 ③清理现场垃圾，杂物，严禁随意抛弃，应用袋子装好，运到甲方指定地点堆放。 5选用防水材料 5.1水不沾—渗透结晶型防水剂 本品是以高分子聚合物为主体的新型水性绿色防水材料，本品能在基体表面形成一层稳定的防水透气膜，具有良好的防水、防潮、抗渗、抗老化、抗污染和耐候性等功效。可直接喷刷在建筑物内外墙、地下室、隧道、水渠、游泳池等处的防水防霉处理，也可用本口配制成防水砂浆，使用于屋面、卫生间、水塔、水箱、游泳池等处。 产品执行标准：JC/T902-2002，其性能指标如下表： 项目 指标 理化指标 密度kg/L 1.02-1.05 PH 12-14 喷涂 防水 剂的 砂浆 、混 凝土 性能 抗压强度增长值1% ≥36 耐酸性（PH4-7酸液中）天 ≥14 耐碱性（PH4-7碱中）天 ≥14 耐酸性（≤2%MgSO4溶液中）天 ≥14 混凝土（抗渗等级） S8 砂浆（0.3MP不渗漏）min 60 （-40℃±2℃冻1h）80℃融释1h循环50次 质量不受影响 5.2万可涂--FL-8有机硅浓缩液 万可涂是一种有机硅乳液型建筑憎水剂。具有以下几大特点：①经万可涂处理的墙面，雨水呈水珠滚落，有荷叶滚水珠效果，墙面始终处于干燥状态；②不透气的防水涂料，阻隔了建筑材料内部潮气的散发，使建筑表面涂层起泡（鼓）、龟裂、剥落，而本万可涂憎水剂，研制思路新颖，它既防水又透气；③防潮、防霉不长青苔，使用本品后墙表面和内部始终保持干燥状态，因而墙体永不发霉长青苔；④防污染、抗风化且保色耐久性好，施工方便，使用安全。 本品适用范围广，可应用于各种建筑物墙面的防水，尤其是面砖墙面的防渗、防漏；花岗岩、大理石墙面的防盐析泛碱，仓库、档案室、图书馆等防潮、防霉，古建筑保色及文物的保护。 万可涂--FL-8有机硅浓缩液（JC/T902-2002）主要技术性能 项目 项目 指标 1 外观 乳白 2 比重（20℃） 1.0025—1.0060 3 离心稳定性3000r/min,5min 不分层 4 Ph值 3.5—5.0 5 防水性（水珠法） 试块上，5滴水珠经2h后，保持原状 6 耐酸性 硫酸0.1mol/L23±2℃，16h 防水性无变化 盐酸0.2mol/L23±2℃，16h 防水性无变化 7 耐盐水性 5%氯化钠水溶液，23±2℃，16h 防水性无变化 8 不挥发物含量%120±2℃，16h ≥28 5.3FLW-99硅烷防水剂 它是一种无色透明液体。与基材作用时，释放出乙醇并与基材结合转化为有机硅树脂聚合物，最终渗透到基材的毛细孔表面形成一层憎水的硅树脂膜，从而阻止水分和有害物离子渗透到基材内部,达到防水保护的目的，并提高建筑建材的强度，延长建筑物的使用寿命，降低建筑物的维修成本，缩短防水的施工周期；它含有独特的硅烷小分子，能迅速渗透基材内部的毛细孔壁上，化学反应速度适中，从而拥有极佳的渗透深度。对表面处理过其它防水材料的憎水面，FLW-99也能穿过该憎水面渗透到基材内部进行防水处理。就算多年后基材表面老化磨损，其依然具有极强的憎水效果；它与基材的中水分和空气反应生成二氧化硅（俗称石英）；同时硅烷小分子聚合形成网状交联结构的硅酮高分子特殊基团（类似硅胶体），特殊基团及生成的二氧化硅与基材共同的有机结合，形成坚固、刚柔的防水层；它与基材反应形成的硅酮高分子，是一种胶状物质有着优异的弹性和拉伸强度，能够防止开裂且能够弥补0.2㎜的裂缝；它处理后的基材形成了远低于水的表面张力，并产生毛细逆气压现象，形成单向透气防止水分浸入的特殊防水层；它涂刷基材后，不改变基材摩擦系数，有助于提高基材强度，保持原有外观，环保，安全、健康。 主要技术指标如下： 序号 项目 标准规定 检测结果 1 外观 无沉淀、无漂浮物、呈均匀状态 符合标准规定 2 PH值 规定值±1 5.2 3 固体含量 ≥5 6 4 稳定性 无分层、无漂油、无明显沉淀 符合标准规定 5 吸水率比% ≤20 18 6 渗透性/标准状态 ≤2/无水迹无变色 0/无水迹、无变色 FLW-99硅烷防水剂适用范围： （1）建筑楼宇：屋面、卫生间、内外墙面（PK砖面、瓷砖面、石材面）等。 （2）混凝土结构：道桥结构及路面、码头、机场、停车场（库）等。 （3）园林建筑：庭园的木（竹）建筑、栈道和栅栏、木（竹）制的地板和墙板观赏游泳池及人造景观等。 （4）各类石材：天然石材、砖瓦、混凝土砌块砖、彩色路面砖、石膏板保温材料、木（竹）材料等。 （5）各类水池：蓄水池、泡菜池、卤水池、污水池、排水沟等。 6结语 在这幢建筑的外墙上，水不沾产生的结晶体渗入PK砖的细小孔洞中，填塞细小孔洞，而FLW-99硅烷防水剂则在水不沾未渗透到的部位进行加强。FLW-99硅烷防水剂与水不沾、万可涂相比，其一，FLW-99硅烷防水剂能渗透4-5mm，而水不沾只能渗透2mm左右。其二，对于已经刷过防水剂的墙面，水不沾跟万可涂无法再施工，而FLW-99硅烷防水剂在已刷过其他防水剂的墙面可以再渗透。防水施工完毕后，进行了防水试验：所有建筑都经过了外墙连续24小时淋水试验都没有出现渗漏现象，外墙表面的白斑奇迹般的消失了，整面墙呈现出它原本典雅的视觉效果。三种防水材料（水不沾—渗透结晶型防水剂、FLW-99硅烷防水剂、万可涂--FL-8有机硅浓缩液）复合使用，达到了外墙渗漏治理的目的。如今，六年过去了，该小区只出现了一次返修，而返修的原因是高层出现微裂缝，是建筑本身的问题，跟防水本身无关。